Барселона, Іспанія — Уявіть собі, що ви плануєте відпустку та не можете перевірити на Airbnb чи на іншому сайті онлайн-бронювання квартиру, де можна провести кілька днів, гуляючи, роблячи покупки та харчуючись серед місцевих жителів. Чи підійде готель?
Це майбутнє, яке очікує відвідувачів центру Барселони через чотири роки. Щоб зберегти та розширити пропозицію житла для постійних мешканців, місцева влада хоче позбавити іспанське місто, відоме своєю архітектурою, пляжами та каталонською культурою, від 10 000 квартир, ліцензованих як короткострокова оренда.
Минулого місяця мерія Барселони оголосила, що не буде продовжувати ліцензії на туристичні апартаменти після закінчення терміну їх дії в 2028 році. Заступник мера Лая Бонет сказала, що місто хоче туризм, який становить 15 відсотків місцевої економіки, але має допомогти жителям зіткнутися зі стрімким зростанням орендної плати та нерухомості. ціни.
«Надзвичайна ситуація з житлом змушує нас, змушує нас, змінити те, як ми ведемо справи, і віддати перевагу житлу над нашою політикою щодо прийому туристів», — сказав Бонет Associated Press.
Власники нерухомості планують боротися з цим рішенням, стверджуючи, що скасування короткострокової оренди загрожуватиме засобам існування та залишить місто без належного тимчасового житла: близько 2,5 мільйонів туристів зупинилися в квартирах минулого року, за даними Асоціації туристичних апартаментів Барселони, також відомий як Apartur.
Мешканці міста, населення якого становить близько 1,6 мільйона, кілька років проводили кампанію проти «гіпертуризму», але настрої проти туризму зросли ще більше: під час демонстрації в районі Лас-Рамблас у Барселоні цього місяця деякі учасники кричали: «Їдьте додому». !» і кидали водяні пістолети в людей, які сиділи за столиками на вулиці.
Ціни на житлову нерухомість у Барселоні зросли в середньому на 38% за останнє десятиліття, за цей період середня орендна плата зросла на 68%, згідно з даними муніципального уряду. Як і в інших популярних міських районах, багатьом молодим людям, які виросли там, важко дозволити собі власне житло. Влада каже, що частково тому винна відсутність постачання.
Інші міста в усьому світі також намагаються узгодити потреби в житлі цілорічних мешканців, права орендодавців і привабливість фінансових переваг, які може принести найкраще туристичне місце.
Заходи щодо обмеження безкоштовності для всіх для інвесторів, які перетворюють квартири на оренду для відпустки, включають деякі заборони, обмеження на кількість днів, які можна здавати в оренду, і вимоги до реєстрації для тих, хто постійно приймає.
У вересні Нью-Йорк заборонив короткострокову оренду квартир із правилами, які вимагали від власників залишатися у своїй резиденції, коли приймають гостей на ніч, і обмежували кількість відвідувачів двома. Минулого місяця мер Мауї заявив, що хоче припинити оренду квартир туристам, щоб допомогти вирішити проблему нестачі житла, яка посилилася минулорічними руйнівними лісовими пожежами на гавайському острові.
В Італії поправка до національного законодавства 2022 року дозволила Венеціанській лагуні обмежити короткострокову оренду, але міська адміністрація не вжила цього.
Перш ніж приступити до ліквідації туристичних апартаментів, чиновники Барселони спробували більш обмежені підходи. Його попередній мер, колишній житловий активіст, зробив кілька кроків, щоб врегулювати ринок, включно з забороною здавати окремі кімнати в квартирах на термін менше 31 дня в 2020 році. Місто також вжило агресивних заходів для видалення неліцензованих туристичних квартир інтернет-платформи.
«Ми накопичили багато ноу-хау в Барселоні, яким ми готові поділитися з іншими містами, які хочуть вести цю розмову», — сказав Бонет.
Рішення в Барселоні стало можливим після того, як цього року уряд Каталонії, північно-східного регіону, столицею якого є Барселона, прийняв закон про те, що діючі дозволи на туристичні апартаменти закінчуються до 2028 року в районах, де є дефіцит житла.
Органи місцевого самоврядування, які хочуть продовжити ліцензії, повинні продемонструвати, що це сумісно з місцевими жителями, які зможуть знайти доступне житло. Мерія Барселони заявила, що ні.
Консервативна опозиційна партія Іспанії оскаржує регіональний закон у Конституційному суді країни, стверджуючи, що закон порушує права власності та економічну свободу. Apartur, який представляє інтереси 400 власників квартир для короткострокової оренди в Барселоні, стверджує, що індустрія стала цапом відпущення в місті, яке не видавало нових ліцензій на туристичні апартаменти з 2014 року.
Бонавентура Дюраль керує компанією, яка володіє та орендує 52 квартири біля пляжу в Барселоні. Сорок квартир знаходяться в будинку, який його компанія та інші побудували в 2010 році, щоб скористатися перевагами індустрії короткострокової оренди. Він каже, що план міської влади щодо поступового скасування оренди на відпочинок є несправедливим і ставить під загрозу його бізнес і його 16 співробітників.
«За цим стоять інвестиції, які створили робочі місця, податкові надходження та спосіб життя, якому тепер підріжуть крила», — сказав Дюрал. «Це все одно, що піти в бар і забрати у них ліцензію на алкогольні напої або забрати у вас ліцензію водія таксі на водіння таксі».
Критики також кажуть, що цей крок означає посилення популярності Барселони та неминуче створить чорний ринок нерегульованої оренди на відпочинок. Бонет, заступник мера, заперечує, що мерія експропріює чиєсь майно.
«Ми не кажемо, що ці квартири зникнуть, і тому власники цих квартир не зможуть отримувати від них дохід», — сказав Бонет. «Вони матимуть ті самі активи, але їм доведеться використовувати їх для того, для чого вони спочатку були побудовані, а саме для розміщення сімей».
Ігнасі Марті, директор Обсерваторії гідного житла в іспанській школі бізнесу та права Esade, сказав, що, окрім потенційних юридичних перешкод, ця ініціатива лише зменшить витрати на оренду.
За його словами, більшість досліджень показують, що Барселоні потрібно близько 60 000 нових будинків, щоб задовольнити поточний попит.
Але Марті вважає, що переміщення туристів подалі від житлових будинків могло б покращити повсякденне життя людей, які називають місто домом.
«Візьмемо випадок матері, яка змушена залишити дитину на сусіда. Якщо він живе в будинку з туристичними апартаментами, він знає, що не може на них покластися», – сказав він. «Туристичні апартаменти, безсумнівно, впливають на можливість встановлення зв’язків, солідарності чи друзів, крім проблеми шуму та людей, які приходять і йдуть щогодини».
Так вважає Естер Розет, 68-річна банківська співробітниця на пенсії. Вона роками скаржилася на туристичну квартиру над своїм будинком. Деякі гості робили речі на зразок блювоти з балкону, приводили повій і вмикали вогнегасник на сходовій клітці.
Апартур стверджує, що така поведінка рідко зустрічається на вечірці через суворі правила Барселони.
У Розетт є й інші неприємності, пов’язані з туристами, наприклад дорога їжа для іноземців, яких приваблює традиційний бар, де вона може отримати простий сендвіч. Він вказав на три ресторани поблизу, які спеціалізуються на бранчі. Розет, як і більшість іспанців, не робить бранч.
«Я не повинен був йти. Це моя квартира. Якщо туристи, які приїхали, поводилися добре, але кожен десятий – ні”, – сказав він. «Врешті-решт мені доведеться скористатися порадою юриста і повісити на балконі простирадло з написом «Турист додому».
___
Колін Беррі зробила свій внесок у цей звіт з Мілана.
&w=120&resize=120,86&ssl=1)
