Голова правління компанії з нерухомості Damac висловлює занепокоєння щодо «дорогого» Дубая

ДУБАЙ, Об’єднані Арабські Емірати. Згідно з даними місцевих компаній з нерухомості, ситуація з нерухомістю в Дубаї не сповільнюється, оскільки 2024 рік має стати ще одним рекордним роком з точки зору продажів і вартості нерухомості.

Зростаючий попит на нерухомість, особливо в розкішних приміщеннях, підвищує ціни не лише на будинки, але й на все інше в місті, оскільки ОАЕ третій рік поспіль стануть найбільшим магнітом багатства у світі.

Для Хуссейна Саджвані, голови дубайського гіганта Damac, це означає як хороші, так і погані новини.

«Що мене трохи хвилює в Дубаї, так це ось що [it’s] це стає дорогим містом, і я вже казав це раніше, цей Дубай [is] це буде [an] дороге місто. Тому що щоразу, коли є такий великий попит, і особливо коли приходять талановиті люди, звичайні люди, вони створюють більший попит», – сказав Сайвані Дену Мерфі з Ер-Ріяда CNBC у вівторок.

«Сьогодні важко влаштуватися в школу… і, звичайно, бізнес підніме ціни та інфляцію [is] він буде високим, тому Дубай буде дорогим містом», – сказав президент. «І я на це сподіваюся [the] уряд знаходить шляхи і засоби. І непросто знайти шляхи і шляхи, коли в місто постійний наплив людей».

Останні дані ринку нерухомості в Дубаї говорять про зростання попиту. За даними місцевої брокерської компанії Elite Merit Real Estate, у липні 2024 року продажі нерухомості досягли 49,6 мільярда дирхамів (13,5 мільярда доларів), що на 31,63 відсотка більше, ніж за той самий період 2023 року.

«Тільки в першій половині 2024 року було здійснено понад 43 000 угод з нерухомістю на суму приблизно 122,9 мільярда дирхамів ОАЕ, що на 30% більше, ніж у попередньому році», — йдеться у звіті компанії, опублікованому 10 вересня, додаючи, що зростання частково пояснюється до «швидкого поглинання нових запасів». За оцінками звіту, близько 80% одиниць, запущених у 2022 році, вже продано.

«Дубайський ринок нерухомості розвивається надзвичайно добре, і я думаю, що ми й надалі будемо розвиватися добре, оскільки попит у Європі феноменальний», — сказав Сайвані. «Кожен хоче поїхати в Дубай, від таксиста до офіціанта та бізнесмена… Зараз Дубай приваблює багато не тільки багатих людей, але й багато талановитих людей. І він зростає на іншому рівні, ніж раніше -COVID.”

Засновник Damac зазначив, як період Covid-19 підвищив популярність Дубая як місця для життя: поки більша частина світу залишалася в карантині, емірат стимулював туризм і залучав нових жителів за допомогою віз для віддалених працівників і підприємницької діяльності.

«Сьогодні Дубай — абсолютно глобальне місто, і, залучаючи багато талантів і багато бізнесу, ми продовжуватимемо розвиватися», — сказав Саджвані.

У минулому Дубай переживав нестабільний цикл підйому та спаду, особливо під час кризи 2008-2009 років, коли ринок нерухомості Еміратів обвалився, і багатьом інвесторам довелося не виплачувати свої борги. Відповідаючи на запитання, чи не хвилюється він щодо повторення подібного циклу, Саджвані висловив упевненість, що система зараз інша.

На запитання, чи Дубай зараз стабільніший, Саджвані відповів: «100%».

«Однією з головних причин цього є те, що правила, прийняті урядом Дубая після [the] Аварія 2009-го чи 2008 року мала досить хороші правила. Дуже, дуже суворо щодо розробників, клієнтів і зонування”, – сказав він. “Тож це регулювання допомагає – не кожен може прийти, вийти на ринок і просто розпочати проект… Існує дуже суворе депонування, тому гроші клієнта дуже захищені та це те, що робить ринок дуже ефективним».

Виправлення: назву цієї статті було оновлено, щоб відобразити титул Хуссейна Саджвані як голови Damac.