Будьте в курсі безкоштовних оновлень
Просто зареєструйтеся на Ціни на нерухомість у Великобританії Дайджест myFT – доставляється прямо у вашу поштову скриньку.
Згідно з даними іпотечних кредиторів, зростання цін на житло у Великій Британії уповільнилося майже до повної зупинки в жовтні, що свідчить про те, що покупці були обережні напередодні бюджету цього тижня.
З вересня по жовтень ціни на житло зросли лише на 0,1 відсотка, порівняно з зростанням на 0,6 відсотка в попередньому місяці та нижче очікувань аналітиків щодо зростання на 0,3 відсотка.
Середня ціна на житло становила 265 738 фунтів стерлінгів, що на 2,4 відсотка більше, ніж у жовтні минулого року, що ознаменувало різке уповільнення порівняно з 3,2-відсотковим зростанням у річному обчисленні, зафіксованим у попередньому місяці. Це також було нижче прогнозу економістів, опитаних LSEG, у 2,8 відсотка.
Марк фон Грундхерр, директор агентства нерухомості Benham & Reeves, сказав, що протягом місяця, що передував бюджету, ринок житла «зупинився, щоб побачити, що має уряд у своєму рукаві».
Емі Рейнольдс, керівник відділу продажів агентства нерухомості Західного Лондона Antony Roberts, додала, що бюджет не був таким драматичним, як ми побоювалися, і «підхід очікування, який ми спостерігали від деяких покупців. . . Сподіваюся, тепер він розслабиться».
Однак після значного збільшення державних витрат, запозичень і оподаткування, оголошених у бюджеті, трейдери зменшили ставки на те, наскільки Банк Англії знизить процентні ставки.
Це тому, що фіскальні заходи підвищили очікування щодо інфляції та економічного зростання в середньостроковій перспективі. Менше зниження ставок означатиме повільніше падіння ставок по іпотеці, які знизилися після піку влітку 2023 року.
Очікується, що Банк Англії знизить процентні ставки на чверть пункту вдруге в цьому році на своєму засіданні в четвер, що призведе до підвищення базової ставки до 4,75%.
Елліот Джордан-Доак, економіст консалтингової компанії Pantheon Macroeconomics, сказав, що зараз очікує, що середня дворічна іпотечна ставка з фіксованою ставкою 75% залишатиметься на рівні 4,5% до кінця року, а не впаде до 4,1%, як очікувалося до початку року. бюджет.
«Вища, ніж очікувалося, вартість запозичень у найближчій перспективі може стримати інфляцію цін на нерухомість», – сказав він. «Але ми все ще вважаємо, що процентні ставки знизилися достатньо, щоб ціни на житло продовжували рости, і будь-яка невизначеність щодо форми бюджету тепер буде вирішена».
Канцлер Рейчел Рівз оголосила в бюджеті про збільшення гербового збору на вторинні будинки з 3 відсотків до 5 відсотків, яке набуде чинності негайно. Це спрямовано на те, щоб відштовхнути інвесторів, які купують для оренди, і покупців другого житла, потенційно зменшуючи конкуренцію за первинний будинок, сказала Карен Нойе, експерт з іпотечного кредитування компанії з управління нерухомістю Quilter.
«Однак це також може посилити дефіцит нерухомості, що здається в оренду, ще більше підвищуючи орендну плату, особливо в містах, де попит залишається високим», – додав він.
Ноє зазначив, що інвестиції в 5 млрд Інвестиції уряду в житлове будівництво в розмірі 100 мільйонів фунтів стерлінгів, спрямовані на збільшення пропозиції доступних будинків і стимулювання проектів регенерації, були «позитивним кроком», але зазначається, що переваги цього фінансування «потрібен час, щоб матеріалізуватися».
Бюджет також підтвердив, що тимчасовий поріг гербового збору в 425 000 фунтів стерлінгів повернеться до 300 000 фунтів стерлінгів у березні 2025 року.
Роберт Гарднер, головний економіст Nationwide, сказав, що ця зміна «призведе до стрибка в торгівлі в перші три місяці 2025 року та відповідного періоду слабкості в наступні три-шість місяців, як це сталося після попереднього гербового збору». зміни».
/cdn.vox-cdn.com/uploads/chorus_asset/file/25783727/ss_af2804aa4bf35d4251043744412ce3b359a125ef.jpg?w=120&resize=120,86&ssl=1)
