Найвищі показники для даних США заплановані на 5 серпня

Календар економічних даних на тиждень 5 серпня є тонким і має невеликий потенціал для руху ринку. Буде достатньо часу, щоб подумати про підсумки засідання FOMC 30-31 липня та зауваження голови Джерома Пауелл, а також про наслідки звіту про робочі місця в липні, опублікованого 2 серпня, для монетарної політики. Очікування щодо зниження ставок на засіданнях FOMC 17-18 вересня цілком обґрунтовані на тлі збалансованого та нормального ринку праці в економіці, яка помірно розвивається, і даних про інфляцію, які свідчать про дефляцію не лише товарів, але й послуг і зарплат.

Найцікавішими даними будуть щотижневе опитування заявок на іпотеку MBA в середу о 7:00 ранку за східним часом, а також щотижневі дані Freddie Mac про 15- та 30-річні іпотечні ставки о 12:00. четверга. Ринок житла відчув тиск підвищення ставок по іпотеці та/або недостатнього житлового фонду, що призвело до зростання цін, незважаючи на меншу кількість покупців.

Тепер, коли на ринок з’являється більше існуючих будинків і нові забудовники пропонують більше одиниць початкового рівня, пропозиція будинків для продажу стає меншою проблемою. Питання для багатьох потенційних покупців житла полягає в доступності. Знайти правильний будинок за правильною ціною та отримати іпотечний кредит, який не є обтяжливим, залишається проблемою.

Інфляція цін на житло послаблюється, а доходи деяких домогосподарств покращилися в той час, як інфляція послаблюється, але це не так. Це робить потенційних покупців житла надзвичайно чутливими до навіть незначних змін процентних ставок. Фіксована ставка в 7 відсотків на 30 років, здається, є переломним моментом. Більш того, покупці відходять з ринку житла, нижче це може зробити купівлю житла більш привабливою.

Щотижнева ставка Freddie Mac за 30-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою була нижче 7 відсотків з початку червня і впала до 6,73 відсотка за тиждень, починаючи з 1 серпня, порівняно з 6,64 відсотка за тиждень, починаючи з 8 лютого. Дані MBA не збільшили кількість запитів на купівлю з тижня 5 липня. Це може бути просто літня втома та слабкий попит у той час, коли менше домогосподарств хочуть переїхати. Однак покупці, які не потребують пошуку житла, можуть очікувати подальшого зниження процентних ставок і готові чекати.

Іншим джерелом заявки на іпотеку є рефінансування. Це було досить низько, враховуючи, що багато поточних іпотечних власників випускали векселі, коли процентні ставки були значно нижчими. Рефінансування мало мінімальний відскок у даних MBA за тижні з 12 липня по 19 липня. З тих пір він знизився, але тут є натяк на потенційну хвилю активності рефінансування в найближчому майбутньому. Покупці житла в період з жовтня по листопад 2023 року, які взяли іпотечні кредити, коли 30-річна фіксована ставка була на нещодавньому піку, могли знизити до 100 базисних пунктів від своєї кредитної ставки, якщо вони рефінансують зараз. Є також ті покупці, які обрали іпотеку з регульованою відсотковою ставкою, які воліли б зафіксувати фіксовану ставку, яка майже така ж, як на їхній поточній купюрі ARM.

Покупці житла, ймовірно, переконані, що іпотечні ставки нижче 6 відсотків не найближчим часом, але ставки в середньому 6-відсотковому діапазоні можуть допомогти трохи швидше перемістити запаси житла на серпень і вересень.