Деваяні Сатьян
БЕНГАЛУРУ (Reuters) – Згідно з опитуванням Reuters, ціни на нерухомість в Австралії стабільно зростатимуть протягом наступних двох років через обмежену пропозицію та очікуваний цикл пом’якшення з боку Резервного банку Австралії.
Опитування Reuters 12-28 листопада 12 аналітиків нерухомості передбачало, що ціни на житло зростуть на 5,0 відсотка наступного року та 2026 року, швидше, ніж у серпневому опитуванні.
Незважаючи на те, що RBA підвищив процентні ставки з 0,10% до 4,35% з травня 2022 року, середні ціни на житло в Австралії з початку 2023 року зросли на двозначне число, що підкреслює стійкість ринку житла.
Значна частина цього зростання відбулася через дефіцит пропозиції, історично низький рівень безробіття близько 4% та імміграцію.
Незважаючи на те, що витрати на позики коливаються біля 13-річного максимуму протягом більше року, ціни на житло зростали протягом 21 місяця до жовтня, тенденція, яка, схоже, продовжиться, оскільки RBA, як очікується, знизить процентні ставки на 75 базисних пунктів у наступному році.
«Ринок житла в Австралії й надалі залишатиметься стійким до різних економічних, процентних і політичних чинників, оскільки існує значний дефіцит пропозиції на фоні сильного постійного попиту на житлове та орендне житло», — сказав Майкл Ярдні, засновник Metropole, консалтингової компанії з нерухомості.
«Наступного року відсоткові ставки знизяться, і це відновить довіру споживачів і доступність для деяких», — сказав Ярдні.
«Перші покупці, безумовно, все ще присутні на ринку, але наступного року його рушійною силою стануть більш заможні люди, які мають більше грошей із капіталом у своїх будинках».
Серед великих міст у 2025 році ціни на житло в Брісбені, Аделаїді та Перті зростуть відповідно на 5,0%, 6,0% і 8,3%. Очікується, що Сідней і Мельбурн зростуть на 4,0%.
ПОКУПЦІ ДОМУ В ПЕРШИЙ РАЗ
Середня ціна запиту на будинки зросла з 566 476 доларів США до 874 827 доларів США (368 039 доларів США до 568 375 доларів США) у період з березня 2020 року по жовтень 2024 року – це зростання на 54%, згідно з даними з Corelogic (NYSE: ). Зростання середньої заробітної плати значно відставало.
«Те, що ми спостерігали під час цього циклу, — це значне зниження кредитної спроможності порівняно з постійним зростанням цін на житло. Таким чином, розрив між кредитною спроможністю людей і вартістю готового житла, ймовірно, збережеться», — сказав Джонатан . Макменаміна в Барренджой.
Будь-яке полегшення від зниження ставки РБА, який залишається єдиним великим центральним банком, який ще знизив витрати на запозичення, може залишитися через кілька місяців.
Тим часом, щоб подолати дефіцит, прем’єр-міністр Австралії Ентоні Албанезе запустив у жовтні програму будівництва нових будівель і пообіцяв побудувати 1,2 мільйона будинків до 2030 року.
(Більше історій із глобального дослідження нерухомості Reuters за четвертий квартал)
(1 долар = 1,5392 австралійського долара)
