Високі процентні ставки тримали продажі будинків у США глибоко замороженими протягом більшої частини минулого року. Може пройти деякий час, перш ніж ринок зазнає серйозної відлиги.
За даними Національної асоціації ріелторів, минулого року американці купили трохи більше чотирьох мільйонів будинків, якими раніше володіли. Це було найменше з 1995 року та значно нижче річного показника близько п’яти мільйонів, який був типовим до пандемії коронавірусу.
Наприкінці року продажі трохи зросли, збільшившись на 9,3% у грудні порівняно з роком раніше. Ймовірно, це підвищення відображало падіння іпотечних ставок влітку та на початку осені — приблизно до 6 відсотків у середньому для 30-річної іпотеки з фіксованою ставкою — що зробило будинки більш доступними для покупців.
Але іпотечні ставки відтоді підскочили приблизно до 7 відсотків, і більшість прогнозистів не очікують, що вони значно впадуть у найближчі місяці. Це робить значне збільшення продажів житла малоймовірним цього року, сказав Чарлі Догерті, економіст Wells Fargo.
“Ви бачили, як продажі почали трохи підвищуватися, але вони все ще мляві”, – сказав він. «Я не думаю, що це вказує на справді динамічне чи активне відновлення».
Ціни на житло різко зросли під час пандемії, оскільки американці шукали більше площі, а низькі процентні ставки спрощували позичання. Агенти з нерухомості розповідали про шалені війни торгів, коли покупці змагалися за доступні будинки.
Це божевілля раптово припинилося, коли стрімка інфляція змусила Федеральну резервну систему підняти процентні ставки до найвищого рівня за десятиліття. Процентні ставки за 30-річною іпотекою з фіксованою ставкою підскочили з менш ніж 3 відсотків наприкінці 2021 року до майже 8 відсотків через два роки.
Поєднання високих цін і високих процентних ставок робило будинки недоступними для багатьох, хто хотів купити. А власники, багато з яких або купили свої будинки, або рефінансували свої іпотечні кредити, коли процентні ставки були низькими, не мали стимулів продавати. Це підтримувало низькі запаси та високі ціни.
Є ознаки того, що ринок житла може поступово повертатися до нормального життя, оскільки життєві події – нова робота, нові діти, весілля, розлучення – змушують власників продавати, а покупці пристосовуються до вищих витрат на позики. Запаси зросли, а опитування показують, що більше власників планують продавати.
Але якщо іпотечні ставки не впадуть, процес нормалізації, ймовірно, буде повільним, містере. Догерті.
«Я вважаю, що можна з упевненістю сказати, що продажі житла досягли рівня», — сказав він. Але, додав він, «якщо подивитися на загальний рівень, то він все ще дуже, дуже слабкий».
&w=120&resize=120,86&ssl=1)
