Страхування стає все складнішим і точнішим у більшій частині країни. Просто запитайте асоціації власників будинків.
Відображаючи тенденції на внутрішньому ринку сім’ї, страховики посилюють премії або залишають загальне покриття нерухомості HOAS, посилаючись на збільшення втрат від екстремальних погодних умов та старіння будівель. Збільшення премії кори, як правило, передається окремим власникам у вигляді вищих щомісячних внесків.
Для багатьох страховиків покриття HOA є відносно спеціалізованим продуктом, але 74 мільйони американців, що проживають у цих громадах, базуються на тому, що відоме як основна контракт на спільну власність, такі як тротуари, ігрові майданчики та у випадку мулькололократів, дахів та деяких інтер’єрів та зовнішні функції.
Ці вищі витрати на страхування – це ще одна витрата, яка робить право власності на зростаючу частину американців. Вони також все більше неминучі: у багатьох частинах країни громади HOA – це зростаючий відсоток місцевого проживання.
“Усі катастрофи та катастрофи сприяли збільшенню премії”, – сказав Світанок Бауман, виконавчий фонд розслідування Союзу громади. “Це не просто кондомініуми чи асоціації громад – це кожна частина страхового ринку”.
Читати більше: Чи потрібно купувати будинок з асоціацією власників будинків?
Колапс квартири Surfides 2021 року, 2021 р., Був переломним моментом, який ускладнив підтримку, особливо для квартирних сполук, сказав Бауман. Питання страхування також вплинули на ГРА, що складаються з будинків, але є більш інтенсивними в квартирних громадах, житловому господарстві та особняках, оскільки ці події мають більш поширені характеристики.
Тисячі миль від Флориди, в передмісті Міннеаполісу, страховий брокер Ерік Скарнс стикається з більшою проблемою, щоб знайти варіанти для своїх клієнтів у штаті Міннесота та Колорадо. В обох штатах страховики бояться пошкодження граду, який може вдарити по дахах.
“Дні з двома, трьома -чотирма варіантами вже давно минули”, – сказав Скарнс, чий страховий склад забезпечує близько 500 HOA. “Більшість асоціацій просто пощастило, що їх оновлюють”.
Марк Фостер бере участь у раді директорів комплексу 84 -вніт у Лейквіллі, штат Мінн. Починаючи з 2021 року, премії за основним страховим полісом HOA отримали вчетверо на рівні 236 000 доларів. Незважаючи на те, що він втік із багатьох важких град, які за останні роки потрапили в цю територію, його союз відійшов від свого страховика, коли загальна вартість їх страхувального майна перевищила 60 мільйонів доларів.
“Ми вийшли на вторинний ринок”, – сказав він. “Це страшенно дорого”.
У той же час, щомісячні збори HOA – що охоплюють внески, резерви та технічне обслуговування – подвоїли близько 700 доларів на місяць. Намагаючись уникнути подальшого болю для власників, багато з яких перебувають у відставці та живуть із постійним доходом, Рада директорів вирішила відкласти деякі проекти, такі як відновлення доріг та модернізацію зрошувальних систем.
На національному рівні 31% HOA повідомила, що їхні премії зросли від 100 до 500 доларів за власника будинку минулого року, повідомляє Фонд для досліджень асоціації громад. Ще 35% зафіксували збільшення менше 100 доларів.
Щоб зберегти своє покриття та нижчі премії, прийомна рада проголосувала за розгляд іншого типу страхового полісу, який зменшить загальну страхову вартість профспілки, але змінить витрати на відновлення в приміщенні після знищення власник дорожчі люди. Політика.
“У цьому безумовно є переваги та недоліки, але ми шоковані тим, що сталося на цьому ринку”, – сказав він. “Ми не мали значної шкоди”.
Читати більше: Як вирішити між квартирою проти будинку
Особняки в селі Боулдер в Лейквіллі, штат Мінн. Починаючи з 2021 року, витрати на страхування громади вчетверо збільшилися. (Фото – це добра пропозиція Марка Фостера) ;Марк Фостер
Перехід без будь -якого страхування, вибір для деяких власників будинків, які сплатили їхню власність, не є реалістичним для більшості квартирних асоціацій. У багатьох випадках це вимагається законодавством або документами, що регулюють Союз. Навіть якщо це не так, бути незастрахованим, ймовірно, затриматиме продаж квартир, оскільки володіння захистом є необхідною умовою отримання найбільш часто використовуваних іпотечних кредитів.
У деяких районах країни плата за HOA та пов’язані з цим проблеми страхування є неминучими. Близько 84% квартир, які продаються минулого року, мали відносні збори HOA, а також близько однієї третини будинку, повідомляє Realtor.com. Більше 75% реєстрацій у метро, різноманітних, як Х’юстон, Лас -Вегас та Орландо, є частиною HOA.
Вілсон Леунг, агент з нерухомості в Бей, штат Каліфорнія, заявив, що ринок квартир значно повільніший, ніж продажі для сім’ї, оскільки потенційні покупці вагаються за стягнення та вищі витрати на страхування майна.
“Це, безумовно, вплинуло на загальну вартість життя”, – сказав він.
На національному рівні продажі квартир зменшуються, а акції на продаж накопичуються. З липня 2024 року квартири контрактів зменшилися на 5,5% порівняно з роком раніше, згідно з даними Redfin, тоді як списки збільшилися більше ніж на 27%.
Проблема є більш гострою в районах, схильних до катастроф Флориди та Техасу, де премії та збори HOA дуже швидко зростають. У Х’юстоні середня ціна продажу квартир знизилася на 6,5% між 2023 та 2024 роками.
В даний час, однак, квартири все ще зберігаються на національному рівні. Навіть коли більше акцій приходить на ринок, середні ціни на продаж зросли на 3,9% в середині минулого року.
Фостер, в штаті Міннесота, вірить у багато аспектів проживання кондо. Економія витрат може бути важливою для послуг, які можна стягувати оптом, наприклад, Інтернет та збирання сміття. Але витрати на страхування в його громаді зараз відповідають витратам на будинки за подібною ціною.
“Те, за що вони платять у страхуванні, ми платимо зараз”, – сказав він. “Можливо, в деяких випадках трохи більше”.
Клер Бостон – чудовий репортер для фінансування Yahoo, що охоплює житло, іпотечні кредити та страхування житла.
Клацніть тут, щоб отримати новини, звіти та аналізи з придбання нерухомості та житла, щоб повідомити про свої інвестиційні рішення
Прочитайте останні фінансові та ділові новини з Yahoo Finance
