Китайські прапори на продаж на Nanjing East Road у Шанхаї, Китай, середа, 2 жовтня 2024 р.
Цілай Шен | Блумберг | Getty Images
Міжнародний валютний фонд (МВФ) попередив про можливе погіршення ситуації на ринку нерухомості Китаю через зниження очікувань зростання другої за величиною економіки світу.
У звіті, опублікованому у вівторок, МВФ знизив свій прогноз щодо зростання в Китаї цього року до 4,8 відсотка, що на 0,2 відсоткового пункту нижче його прогнозу в липні. У 2025 році зростання очікується на рівні 4,5%, за даними МВФ.
Вашингтонська організація також підкреслила, що сектор нерухомості Китаю скорочується більше, ніж очікувалося, є одним із кількох негативних ризиків для світової економіки.
“Умови на ринку нерухомості можуть погіршитися з подальшою корекцією цін на тлі скорочення продажів та інвестицій”, – йдеться у звіті.
Історичні кризи нерухомості в інших країнах, таких як Японія (у 1990-х роках) і США (у 2008 році), показують, що якщо кризу в Китаї не вирішити, ціни можуть відкоригуватися далі, зазначається в World Economic Outlook МВФ. Це, у свою чергу, може знизити довіру споживачів і знизити споживання домогосподарств і внутрішній попит, пояснили в агентстві.
В останні місяці Китай оголосив про введення різноманітних заходів, спрямованих на прискорення сповільненого економічного зростання. У вересні Народний банк Китаю оголосив про план підтримки, зокрема про скорочення кількості готівки, яку банки повинні зберігати.
Буквально через кілька днів високопоставлені керівники Китаю заявили, що прагнуть зупинити спад у секторі нерухомості, заявивши, що його падіння необхідно зупинити та заохотити до відновлення. Великі міста, включаючи Гуанчжоу та Шанхай, також оприлюднили заходи, спрямовані на підвищення настроїв покупців житла.
Раніше цього місяця міністр фінансів Китаю натякнув, що у країни є можливість збільшити борг і дефіцит. Лан Фо’ан вказав, що наближається додаткове стимулювання і що незабаром можуть відбутися зміни політики щодо боргу та дефіциту. Тим часом міністерство житлового будівництва Китаю оголосило, що розширює «білий список» проектів нерухомості та прискорює банківське кредитування цих незавершених будівель.
Деякі заходи китайської влади вже були враховані в останніх прогнозах МВФ, повідомив у вівторок Карен Чо з CNBC головний економіст МВФ П’єр-Олів’є Геріньяс.
«Вони, безумовно, йдуть у правильному напрямку, цього недостатньо зрушити з 4,8%, які ми прогнозуємо на цей рік, і 4,5% на наступний рік», — сказав він, зазначивши, що останні заходи все ще знаходяться на стадії оцінки і не ще включено в прогнози організації.
“Ці [the more recent support measures] може створити певний ризик зростання з точки зору виробництва, але це контекст, у якому третій квартал китайської економічної активності розчарував у бік зниження, тому ми маємо цю напругу між, з одного боку, економікою, яка не йде добре, і тоді виникає потреба в підтримці. Чи вистачить підтримки? Ми ще не знаємо”, – сказав Гурріньяс.
Минулого тижня Китай повідомив про зростання валового внутрішнього продукту в третьому кварталі на 4,6 відсотка, що трохи вище, ніж очікували економісти в опитуванні Reuters на 4,5 відсотка.
У своїй доповіді МВФ також зазначив потенційні ризики для економічних заходів.
“Урядові стимули для вирішення проблеми слабкого внутрішнього попиту створять додатковий тиск на державні фінанси. Субсидії в деяких секторах, якщо вони спрямовані на збільшення експорту, можуть посилити торговельну напругу з торговими партнерами Китаю”, – йдеться в повідомленні.
