Щотижневі 30-річні фіксовані ставки Freddie Mac, найнижчі за останній рік

Станом на 8 серпня ставка Фредді Мака за 30-річною фіксованою іпотечною ставкою знизилася на 26 базисних пунктів до 6,47 відсотка порівняно з попереднім тижнем порівняно з 6,39 відсотка за тиждень 18 травня 2023 року. 15-річна фіксована ставка Іпотечна ставка впала на 36 базисних пунктів до 5,63% за тиждень 8 серпня, нижче 6% другий тиждень поспіль і найнижче з 5,75% за тиждень 18 травня 2023 року.

Принаймні частково тижневе падіння процентних ставок можна пояснити надмірною реакцією ринків на липневий звіт про робочі місця, який був несподіваним негативним результатом через слабке зростання зарплати та вищий рівень безробіття. Різка реакція на звіт викликала очікування, що FOMC діятиме раніше, ніж на зустрічі 17-18 вересня. Ця надія швидко розвіялася. Останні дані свідчать про те, що побоювання щодо рецесії перебільшені, хоча ринок праці справді дещо пом’якшився, і загальне зростання, ймовірно, буде помірним у третьому кварталі 2024 року.

У будь-якому випадку може спостерігатися тижневий сплеск нових заявок на іпотеку та рефінансування, щоб скористатися вузьким вікном можливостей. Ставки за іпотечними кредитами, ймовірно, продовжуватимуть більшу частину тижневого зниження – але, можливо, не все – у звіті Фредді Мака від 15 серпня про середні іпотечні ставки. Ті, хто зможе отримати блокування іпотеки в перші кілька днів серпня, можуть призвести до невеликого сплеску активності рефінансування та підштовхнути деякі покупки житла пізніше в серпні та вересні. Ті, хто не може отримати вигідну ціну, ймовірно, продовжуватимуть чекати іншої можливості отримати більш доступну фіксовану ціну.

Прогноз іпотечних ставок залежатиме від розміру та часу майбутнього зниження ставок, коли FOMC опублікує свій підсумок економічних прогнозів разом із заявою FOMC після вересневого засідання. Зниження в діапазоні 50 базисних пунктів малоймовірне, але є надія на нове зниження ставки якнайшвидше в грудні та, можливо, скорочення монетарної політики дещо швидше, ніж очікувалося раніше.